Грядущий год порадует продавцов перепланированных квартир, ведь об известном Бюро технической инвентаризации (БТИ) они больше не услышат. Оно прекращает свою работу и предоставляет все права по регистрации собственного жилья Госреестру, а тот, перед тем, как квартира сменит своего хозяина, осматривать ее не будет. Кстати, если этот киевский эксперимент окажется удачным, его узаконят на всей территории Украины.

Итак, с 1 января 2012, согласно закону «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничении», в свои права вступает новоиспеченные правила по правам собственности и объектам недвижимости. Основной пункт - БТИ перестанет заниматься регистрацией прав собственности и прав пользования объектами недвижимости. Это говорит о том, что Госкомзем не будет принимать участие в регистрации прав собственности и прав пользования участками земли. А нотариусы уже не смогут быть регистрирующим звеном сделок и, соответственно, не будут иметь право ставить вето на отчуждение недвижимого имущества.

Сейчас в Украине существует 5 реестров, которые заменит единый реестр прав и ограничений на недвижимое имущество. Одним словом, с нового года, после того, как нотариус удовлетворит договор относительно ограничения и перехода прав на недвижимость, нужно будет произвести регистрацию возникновения или ограничения этих прав в специальном новоиспеченном государственном предприятии.

Это меняет многое. Раньше квартировладелец при получении выписки из реестра БТИ мог столкнуться с множеством проблем во время инвентаризации и поиска несоответствий с данными техпаспорта. В итоге ему приходилось действовать по принципу «не помажешь - не поедешь».

Теперь вся эта «канитель» должна остаться в прошлом. Согласно новым правилам БТИ обязано выдать техпаспорт квартиры только один раз, после ее строительства. Все последующие манипуляции передаются Минюсту. Плюс ко всему отменяется выдаваемые БТИ выписки из Реестра. Теперь согласно постановлению, принятому Кабмином 26 октября, вопросы относительно регистрации запросов, поиска сведений, внесения соответствующих записей, оформления решений и свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, предоставления информации физическим и юридическим лицам также находятся в компетенции БТИ.

Эти нововведения имеют и свои подводные камни. Например, КГГА внесло свою лепту в перепланировку помещений Киева. Есть одно новшество - права связанные с узакониванием перепланировки передаются районным госадминистрациям. Конечно, за разрешение полной реконструкции квартиры можно отдать должное, но ряд требований без сомнения абсурдны. К примеру, для того, чтобы в панельном доме соединить санузел нужно согласие соседей, заверенное у нотариуса. Да и подоконник при выходе на балкон убирать нельзя. Конечно, наши люди при наличии полной свободы перестоят всё и вся, но вполне можно было обойтись простыми штрафами, а не разрешать, тут же запрещая.