New templates Joomla 1.7

Специалисты уверяют, что в 2012 году загородная недвижимость упадет в цене вплоть до 15%. Это связано с рядом причин. Основной из них является кризис и резкое падение спроса на покупку недвижимости из-за возникающих сложностей в получении кредита. Такие тенденции появились еще в 2011 году, а в 2012 загородные дома продолжат падать в цене.

Спрос падает как на уже построенные коттеджи, так и на земельные участки, лишь выделенные под строительство. После кризиса практически исчезло кредитование, а цены на строительство, как и цены за строительные работы, значительно выросли. Вот и выкручиваются девелоперы, как могут, постоянно снижая цены на загородную недвижимость. Разумеется, чем дальше от столицы расположен земельный участок, тем дешевле его стоимость. В восьмидесяти километрах от Киева можно купить дом на 12 сотках земли всего лишь за 15 тысяч долларов.

Элитные загородные постройки сегодня практически не востребованы. Потенциальные покупатели стали обращать особое внимание на развитость инфраструктуры, наличие системы безопасности, компании по обслуживанию домов, технического оснащения, расположение парковых зон возле дома и так далее. Низкая покупательская способность и возросшие требования пока не позволяют возводить большое количество элитных загородных построек.

В 2011 году в загородной недвижимости активно развивается сегмент бизнес и эконом класса. Большим спросом пользуются уже построенные дома, а не отдельные участки под строительство. Потенциальные покупатели отдают преимущество постройкам в коттеджных городках, где уже есть развитая инфраструктура и проложены дороги. Самыми востребованными являются дома общей площадью до 450 кв.м. В элитных городках часто встречаются дома с большей площадью. В основном они были построены еще до кризиса, поэтому, цены на такое элитное жилье девелоперы сегодня опускают, в надежде продать его хотя бы по сниженной цене.

По прогнозам специалистов в 2012 году будет продолжаться снижение цен на все сегменты загородной недвижимости: и на элитные постройки, и на дома бизнес и эконом класса. Темпы падения цен в 2011 году составили 4.4%. По словам Ярослава Чапко, директора департамента профессиональных услуг и инвестиций Knight Frank, в 2012 ожидается более медленное снижение цен, которое составит по предварительным прогнозам от двух до четырех процентов.