New templates Joomla 1.7

Всем известно, что решение банка о выдаче или невыдаче ипотечного кредита тому или иному человеку зависит от ряда факторов. То есть, прежде чем отправляться в банк и претендовать на получение кредита, можно проанализировать вероятность того, что такой кредит будет выдан, и тогда или с уверенностью отправляться в банковское учреждение или искать другой источник получения средств. В нашей статье мы приводим наиболее распространенные и весомые критерии отбора потенциальных получателей ипотечного кредита.

Итак, по прошествии кризиса банковские учреждения, анализируя платежеспособность заемщика, рассматривают уже не только уровень его заработной платы, но и успешность и прибыльность самой компании и даже отрасли, в которой работает потенциальный заемщик. Чтобы ипотечный кредит был выдан, соотношение ежемесячного совокупного дохода семьи будущего заемщика к сумме ежемесячного платежа по кредиту не должно быть выше, чем 50%. Как говорят банкиры, в целом основные требования к заемщикам не изменились. Положительно охарактеризует будущего заемщика пусть и средний по объемам, но, стабильный уровень дохода, наличие у заемщика ликвидного обеспечения и положительная кредитная история. В тоже время, если перечень основных требований банка не изменился, то отношение к этим параметрам существенно ужесточилось.

Теперь банки внимательнее относятся не только к официально подтвержденным доходам будущего заемщика, но и к его расходам, и расходам его семьи. Анализируя платежеспособность будущего клиента, банки обращаются к истории сотрудничества этого заемщика с другими банками в предыдущие годы. Сегодня финучреждение изучает не только предоставленную справку о доходах, но и то, насколько во время заемщик гасил долги других банков. «Подпорченный» портрет заемщика помешает ему получить кредит даже на 500 грн. Основными стоп-факторами при выдаче ипотечного кредита являются недостаточная ликвидность обеспечения и недостаточный размер покрытия суммы кредита залогом.

Правда, наряду с ужесточением общих требований к портрету заемщика в 2011 году по сравнению с 2010 годом в некоторых банках условия кредитования наоборот несколько потеплели. Некоторые банки стали лояльнее относиться к трудовому стажу потенциального заемщика на последнем месте работы и несколько расширили возрастные рамки. Расширился и список доходов, которые банки учитывают при принятии решения о выдаче кредита. Доходом теперь считается не только подтвержденный и стабильный заработок, но и доход от банковских вкладов, доход от аренды помещений и даже социальные выплаты. Теперь банки лояльнее относятся к заемщику, если уровень риска проведения банком такой кредитной операции в перспективе будет максимально низким. По словам зампредседателя правления одного из крупнейших украинских банков, решающим фактором при принятии решения о выдаче кредита, часто становится наличие ликвидного залога у потенциального заемщика.