По мнению экспертов из компании Knight Frank, несмотря на тяжелую экономическую ситуацию в мире, в большинстве крупных городов США и Европы цены на недвижимость в 2012 году будут расти.

По оценкам экспертов, в 44 % исследованных ими городов будет наблюдаться подорожание недвижимости. При этом в такой же доле городов произойдет снижение цен на жилье. В оставшихся 12 % населенных пунктов стоимость недвижимости существенно не изменится. Число потенциальных покупателей будет быстро увеличивается в сегменте элитной недвижимости в связи с ростом ее значимости на мировом рынке. Поскольку к 2020 году по прогнозам аналитиков число миллионеров на земле увеличится почти вдвое, инвестиции в недвижимость все чаще станут расцениваться как выгодное вложение средств.

По словам аналитиков рынка для повышения цен необходим рост числа крупных иностранных инвесторов, общий экономический подъем и ограниченность предложения. Рост числа инвесторов сейчас отмечается в Лондоне и Париже. Там же, а кроме того в Найроби, Москве и Куала-Лумпуре существует определенная ограниченность предложения на рынке. Экономический подъем наметился в Пекине. Как результат, во всех этих городах предполагается стабильное подорожание.

Рынок недвижимости в 2012 году будет развиваться крайне неравномерно. Например, в Европе, а именно в Женеве и Мадриде прогнозируется падение цен, а в Париже и Москве — быстрый рост. В таких крупных азиатских городах, как Ханой, Хошимин, Шанхай, Сингапур, Мумбаи и Гонконг будет наблюдаться отрицательная ценовая динамика. В то же время в Пекине ожидается подорожание жилья на 5–10 %.

Представленный компанией Knight Frank прогноз является наиболее вероятным вариантом развития рынка, но есть факторы, которые способны изменить ситуацию. К примеру, произошедшее в октябре-ноябре 2011 года наводнение в Бангкоке, сильно повлияло на состояние местного рынка недвижимости. Есть мнение, что стихийное бедствие повлечет за собой снижения спроса на элитную недвижимость в столице Таиланда. В России, а также некоторых странах Ближнего Востока и Африки на состоянии рынка недвижимости может отрицательно сказаться нестабильная политическая ситуация в стране. Что же касается роста процентных ставок, задолженностей по кредитам и высокой инфляции, то они вряд ли смогут существенно повлиять на развитие рынка недвижимости, так как для состоятельных покупателей они не важны.