Как удачно продать квартиру
| Как удачно продать квартиру |
Каждый, кто собирается продать квартиру, хочет сделать это как можно быстрее и выгоднее. При этом стоит помнить, что не все зависит только лишь от вашего желания. Есть масса факторов, которые автоматически повышают или понижают стоимость вашей квартиры. О том, на что в первую очередь обращает внимание потенциальный покупатель жилья, мы и расскажем в нашей статье. Первое, что станет выяснять потенциальный покупатель вашей квартиры, это месторасположение будущего жилья, близость к автобусным остановкам, станциям метро, паркам, школам, детским садам, скверам и супермаркетам. После этого среднестатистический покупатель начинает выяснять планировку жилплощади. Чем больше будет площадь квартиры, и чем большее количество балконов и лоджий будет в ней размещено, тем лучше. И наконец, покупатель выяснит третий принципиальный для него момент: этаж, на котором находится ваша квартира. Риэлторы отмечают, что первый этаж зачастую понижает стоимость квартиры на 10%, а последний этаж - на 2-5%. Далее ваш покупатель может поинтересоваться качеством ремонта в продаваемой квартире. Специалисты по недвижимости сейчас не советуют тратить средства на проведение предпродажного ремонта. Для того, чтобы удачно продать квартиру по нужной для вас цене, достаточно будет переклеить в квартире обои, починить сантехнику, помыть окна и повесить яркие новые занавески. Дотошный покупатель заметит, какой вид открывается из окон вашей квартиры, насколько шумные улицы, и далеко ли расположена промзона. Неблагоприятное сочетание этих факторов может снизить стоимость вашей квартиры на 7-10%. Также при выборе жилья на общее впечатление потенциального покупателя влияет состояние вашего подъезда. И хоть это мало влияет непосредственно на сумму заключаемой сделки, постарайтесь привести подъезд в порядок, чтобы не потерять клиента. Риэлторы, которые хотят посодействовать совершению сделки купли-продажи квартиры, дают своим клиентам один простой, но действенный совет. В квартире к моменту прихода потенциальных покупателей должно вкусно пахнуть свежей выпечкой и заварным кофе. Словом, по комнате должен распространяться теплый «домашний» запах. Такие ароматы благотворно действуют на гостей и создают у них приятное впечатление о вашей квартире. Часто риэлторы идут на разного рода хитрости, чтобы заманить клиентов в выставленную на продажу квартиру. Компанией Grand Designs Live в Великобритании было проведено исследование, по результатам которого оказалось, что: • 77 % риэлторов требуют от хозяев, чтобы перед приходом покупателя в квартире была проведена тщательная уборка; • около 60 % агентов украшают дом цветами; • 50% брокеров тщательно скрывают дефекты и недостатки жилья; • 30 % агентов кормят потенциальных покупателей бутербродами и угощают прохладительными напитками; • 20 % брокеров спрячут фотографии владельцев квартиры; • около 17 % агентов по недвижимости включают медленную музыку и угощают покупателей дорогими винами и фруктами. |
