New templates Joomla 1.7

Какие изменения произошли в 2011 году на рынках жилой и бизнес-недвижимости и что ждет строительный рынок в 2012 году – об этом пойдет речь в нашей статье. По мнению специалистов рынка недвижимости, в 2012 году в дефиците будут новые квартиры, зато в изобилии будут представлены свободные офисы.

Многие застройщики жилья в кризисный период, будучи на грани банкротства, заморозили свои объекты на неопределенный срок. В такой ситуации в новостройках, где по-прежнему ведется строительство, квадратные метры продаются практически мгновенно. Это позволяет сделать вывод, что 2012 году вполне вероятен дефицит первичного жилья. Если еще несколько лет назад на каждом объекте первичного рынка в свободной продаже были квартиры различных планировок, метража, и на разных этажах, то сейчас выбор сильно ограничен. В 2011 году, по словам специалистов, застройщики даже не начинали возводить новые объекты, и вряд ли будут рисковать в 2012-м.

Кризис на строительном рынке относительно безболезненно пережили крупные застройщики, среди которых ХК «Киевгорстрой», «ТММ», «К. А. Н. Девелопмент». В нынешних условиях маленькие компании, имеющие только один-два проекта, работают практически в ноль. Сейчас, чтобы получать прибыль, нужно зарабатывать на объемах, строя много объектов экономкласса, или возводить элитные дома в центре города. Для большинства строительных компаний, у которых нет постоянного персонала и собственной техники, перспективы в 2012 году весьма сомнительные.

В то же время в 2012 году кардинально изменятся и потребительские ожидания, причем по отношению и к элитной недвижимости, и к жилью экономкласса. Покупатели теперь хотят квартиры с минимальным количеством жильцов на площадке, с охраной и лифтами со спуском в подвал. Покупатель интересуется качеством инженерии и придомовой территорией. Он хочет жить в светлом и просторном помещении с большими окнами. Если одни стройки остановлены из-за нехватки средств у застройщиков, то другие — из-за несоответствия предложения теперешнему спросу. За долгие годы вялотекущего строительства эти объекты просто морально устарели. А покупатель в 2011 году, а ожидаемо и в 2012 году, даже при снижении стоимости нового жилья, готов платить больше за высокое качество планировки, стройматериалов и дизайна. Кроме того, покупателя интересуют не просто квадратные метры для жилья, а и имеющаяся инфраструктура — магазин, школа, детский сад, места для проведения досуга. Сегодня на пике популярности не одиночные дома, а жилые комплексы.

На рынке офисов в 2012 году очень велика вероятность переизбытка предложения. В 2012–2013 гг. ожидается завершение нескольких крупных офисных объектов с площадью от 20 тыс. кв. м. В 2011 году наметилась, а в 2012 году, возможно, будет поддержана тенденция покупок офисных помещений компаниями для собственного пользования. Ярким примером может служить приобретение телеканалом «1+1» БЦ «Щекавицкий». Что же касается удаленных от центра Киева офисных комплексов, то здесь по данным CB Richard Ellis свободно около 25% площадей.